這是一座古老的城市，兩千年前已經(jīng)是海南文化的中心，詩歌、調(diào)聲在這里默默地流傳，今天，編者帶大家來看儋州，認識她，了解她，希望最后能夠喜歡上她。
這是一座古老的城市，兩千年前已經(jīng)是海南文化的中心，詩歌、調(diào)聲在這里默默地流傳；這是一座綠色的城市，全海南森林覆蓋率高，淡水資源豐富，同時擁有著自然零污染的港灣、海岸，人們在這里快樂安靜地生活；這是一座美麗的城市，石花水洞、龍門激浪，吸引千萬的鷺鷥?yōu)榇硕v足。在海南旅游業(yè)迅速發(fā)展的今天，瓊海因為博鰲而聞名世界，文昌因為僑鄉(xiāng)而為人所知，陵水也因為靠近三亞而被矚目，儋州卻鮮為人知。今天，編者帶大家來看儋州，認識她，了解她，希望最后能夠喜歡上她。
一、儋州：全省經(jīng)濟第二大市 西部的中心城市
儋州，較早建制于公元前110年，古稱儋耳郡，是海南島較早的古郡之一，位于海南島西北部，瀕臨北部灣，位于東經(jīng)109.5°，北緯19.5°。儋州市是海南省土地面積大、人口多的縣級市（擁有著全省十分之一土地，九分之一海岸線，八分之一人口）。
儋州市是中國海南省經(jīng)濟第二大市，與?？凇⑷齺喅扇愣α⒅畡?。境內(nèi)有中國第四保稅港區(qū)——洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。也是海南西部的經(jīng)濟、交通、通信和文化中心。
二、交通狀況
（一）海陸交通發(fā)達
儋州陸海交通發(fā)達、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運可直抵東南亞和中國各沿海城市。
擁有洋浦港、白馬井港等天然深水良港，環(huán)島西線高速公路、粵海鐵路（在該市設有那大、八一兩個站）貫穿境內(nèi)，環(huán)島高鐵正在建設當中，交通發(fā)達，已形成水陸交通網(wǎng)絡，是海南西部的交通樞紐和連接內(nèi)陸、通往東南亞地區(qū)的橋梁。
1、儋州市公路干線網(wǎng) 由兩橫兩縱呈“井”字型分布，再輔以兩條省道連線?！熬弊中偷亩M為西線高速公路和225國道海榆西線，大致呈東西走向?！熬弊中偷亩v為那大美扶至洋浦公路及烏石至那大公路和白沙至洋浦春蘭公路，大致呈南北走向。二條省道連線，為波蓮至洛基公路和白沙至洋浦春蘭公路馬井至洋浦春段，大致呈東西走向。路網(wǎng)總里程287.946KM。
2、縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)是在國省道干線網(wǎng)的基礎上，由樹狀發(fā)展到連接成初步的網(wǎng)絡狀，是連接各外傷行政村的公路支線。路網(wǎng)總里程1711.68KM。
（二）西部新海陸空交通在建
1、“田”字形公路規(guī)劃中“白馬井——儋州——萬寧”東西跨越高速列入海南十二五規(guī)劃。
2、洋浦至白馬井大橋即將投入使用。開發(fā)南菜北運和北果南調(diào)運輸項目；開辟儋州至廣西防城、越南海防市等航線，拓展貿(mào)易空間。
3、西部民用機場等項目正在籌建當中。>二、人文地理配套 宜養(yǎng)宜居
（一）豐富的自然資源 安全的港灣
1、豐富的淡水資源 天然無污染
儋州市地勢由東南向西北傾斜，由平原、丘陵、山地三部分構成。丘陵占76.5%，濱海平原占23.13%，山地占0.37%。儋州市全境大小河流36條。
松濤水庫源發(fā)自五指山流經(jīng)白沙進入儋州境內(nèi)。松濤水庫始建于1958年，費時10年建成，是中國大的土壩工程之一。高81.1米，長760米，將奔騰的南渡江水截在南洋和番加洋河谷里。它把南渡江上游兩岸1400平方公里地區(qū)的雨水蓄存起來，通過各級渠道聯(lián)結(jié)著一大批水利工程，組成統(tǒng)一的灌溉系統(tǒng)，松濤水庫澆灌著海南島西部和西北部的大片土地。全庫水面面積130平方公里，庫容33.45億立方米，集雨面積1496平方公里。
2、適宜養(yǎng)生的氣溫
儋州市處于東亞大陸季風氣候的南緣，屬熱帶濕潤季風氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，陽光充足，雨量充沛。常年平均氣溫為23.5℃，較熱月7月份的平均溫度為27.8℃，極端較高氣溫33℃，較冷月1月份的平均氣溫為17.5℃, 極端較低氣溫3.2℃。
重要的，因為背風，全年干爽，有利于有風濕的老人養(yǎng)老哦。
3、豐富的自然資源：
森林：全市森林覆蓋率達42.3%，全海南森林覆蓋率高
海產(chǎn)：海產(chǎn)資源主要有紅魚、石斑魚、馬鮫魚、烏鯧、海鰻、海鯰、五刺銀鱸、馬六甲鯡鯉等魚類600多種及貝類、澡類等100多種其中白蝶貝是生產(chǎn)名貴珍珠的貝類，洋浦至排浦一帶海域初省水產(chǎn)廳劃為白貝類自然保護區(qū)。
海岸線：海南線長240公里，占全省八分之一，位居海南第二，光村銀灘旅游度假觀光帶、峨蔓火山遺跡火山文化度假觀光帶、白馬井-排浦休閑養(yǎng)生旅游度假觀光帶、洋浦國際游輪度假帶等。
4、安全的海濱之城
由于受島內(nèi)中部隆起的五指山脈的阻隔，處于背風面，又瀕臨北部灣，故該市的氣候特點是：太陽輻射強，熱帶季風氣候，年平均氣溫23。3℃，降雨量1800－2000mm，適宜居住，是海南受臺風影響小的區(qū)域。
（二）深厚的底蘊 獨特的旅游資源
1、詩詞之鄉(xiāng)
儋州，較早建制于公元前110年，古稱儋耳郡，是海南島較早的古郡之一，位于海南島西北部，瀕臨北部灣，是海島西域的一顆璀璨明珠。儋州是海南西部榮膺中國旅游城市稱號的文化古郡、魅力之都，其文化底蘊之厚重，被譽為“全國詩詞之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)之鄉(xiāng)”、“中國民間藝術之鄉(xiāng)”以及“詩鄉(xiāng)歌?！敝雷u。
2、美食豐富
儋州有獨特的飲食文化，同樣的食物，儋州就有不同的吃法，以及品種繁多，口味獨特，還有眾多流傳的故事、詩歌為證。如松江鳙魚、光村沙蟲等。[詳細]
3、美景獨特
儋州本身有許多的旅游資源，而且這些資源與東部有很大的不同。首先東坡文化是儋州獨有的，其次是儋州的民俗文化，如詩歌和海南儋州獨有的，用方言演唱的漢族民間小調(diào)——儋州調(diào)聲等。再有它的工業(yè)文化，既有古老工業(yè)制鹽，又有現(xiàn)代化的生態(tài)工業(yè)化工及港口。還有儋州獨特的生態(tài)景觀，松濤水庫、藍洋溫泉、龍門激浪、熱帶植物園、森林公園、白鷺天堂等等以上這些都可以作為旅游資源加以利用。
三、儋州區(qū)域樓盤介紹
2010年海南國際旅游島建設上升到國家戰(zhàn)略，海南島各地都加快發(fā)展速度。儋州迎著這股春風也加快發(fā)展步伐，大力投資各項基礎設施建設，并巨額投入交通軌道建設中?？焖侔l(fā)展變遷中，吸引了大批的房地產(chǎn)商進入儋州，近兩年，儋州涌現(xiàn)出50多個樓盤。
（一）儋州區(qū)域規(guī)劃以及目標
那大：瓊西中心城市，以發(fā)展新興工業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)旅游業(yè)、熱作科教為主的綜合性城市。
白馬井：中主城鎮(zhèn)，以港口貿(mào)易、海上運輸、海洋漁業(yè)、海上旅游為發(fā)展重點。
木棠：中心城鎮(zhèn)，發(fā)展與洋浦配套的生活服務基地和工業(yè)后續(xù)加工區(qū)。
東成：中心城鎮(zhèn)，重點發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品集散加工業(yè)。
從以上的儋州發(fā)展規(guī)劃看，其重點區(qū)域是那大和白馬井，儋州政府也加大投資加快這兩塊地方的基礎建設，配套設施建設，也吸引了大量的房地產(chǎn)商進入儋州，特別是那大和白馬井，迅速地涌現(xiàn)出40來個新樓盤。
（二）在售及待售樓盤分布以及分析
目前儋州市在售樓及待售的樓盤有44個，分布比較集中：那大有25個，主要分布在城西和城北兩個區(qū)域；白馬井12個在濱海新區(qū)板塊上；西聯(lián)農(nóng)場2個；洋浦開發(fā)區(qū)3個；藍洋農(nóng)場2個。
因此，主要介紹白馬井濱海新區(qū)的樓盤及那大城區(qū)的樓盤。
1、白馬井
（1）區(qū)位
白馬井鎮(zhèn)屬海南省儋州市轄區(qū)的建制鎮(zhèn)，位于海南島西北部，是海南省重要的港口城鎮(zhèn)，距省會?？谑?30公里，距儋州市政府所在地那大56公里。白馬井鎮(zhèn)地處于周邊"一區(qū)三鎮(zhèn)"即洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（含洋浦保稅港區(qū)）和新州鎮(zhèn)、王五鎮(zhèn)、排浦鎮(zhèn)的核心位置，東面毗鄰新州鎮(zhèn)、王五鎮(zhèn)，南面與排浦鎮(zhèn)、國營龍山農(nóng)場接壤，西面是洋浦灣，北面與洋浦保稅港區(qū)僅隔洋浦灣650米。
白馬井古跡主要景觀有"白馬涌泉"和伏波將軍廟。傳說漢代英雄馬伏波將軍南征時，因?qū)④姷陌遵R用蹄刨沙涌出清泉而得名。后來，人們?yōu)榧o念這位漢代英雄而造伏波廟設伏波井，于是，"白馬涌泉"和伏波將軍廟便成了旅游勝地。
（2）交通：
白馬井距?？谑屑s130公里、三亞市約250公里?？⒐ねㄜ嚨?5米寬的濱海景觀大道以及40米寬的中心大道（含景觀帶），連接西線高速路口。到海口需1個小時，到三亞1.5小時，那大城區(qū)半個小時。
在建交通設施：
洋浦白馬井跨海大橋：連接白馬井與洋浦開發(fā)區(qū)的跨海大橋即將完工，2013年年底通車，（竣工后就能從項目到達洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)），即可享受到楊浦開發(fā)區(qū)上的醫(yī)院、酒店等設施。
西部機場：在王五鎮(zhèn)建設西部機場，預計2015年年底完工。
（3）配套
白馬井鎮(zhèn)中心生活區(qū)、洋浦開發(fā)區(qū)及配套設施、?；◢u。
巨資打造白馬井漁業(yè)風情鎮(zhèn)：
儋州市政府還將在近3年內(nèi)投入20億元資金打造白馬井漁業(yè)風情鎮(zhèn)，完善基礎設施，全面進行老城區(qū)改造，打造富有熱帶濱海漁業(yè)風情特色的旅游小鎮(zhèn)；在高新科技組團，將借鑒新加坡“腹地”戰(zhàn)略，實施城市精細化管理的有益探索，并加快洋浦生態(tài)工業(yè)園建設進程。
目前通過招商引資在濱海新區(qū)落戶的項目有：中遠修船及海洋工程基地、國家中心漁港、白馬井邊貿(mào)商城、金海灣太陽城、金美生態(tài)花園、古鹽田高爾夫俱樂部、旅游房地產(chǎn)項目等。
意向項目有：五星級酒店2個、國際網(wǎng)球基地1個、高爾夫球場1個。
（4）資源優(yōu)勢
儋州濱海新區(qū)海岸線長13.75公里，海水湛藍清澈，沙質(zhì)潔白細膩柔軟、海灣風光旖旎，園區(qū)內(nèi)有"白馬涌泉"、伏波將軍廟等著名歷史古跡，周邊擁有東坡書院、千年古鹽田、天然溫泉、石花水洞等十多個旅游景區(qū)，旅游資源優(yōu)勢突出，是濱海旅游度假地產(chǎn)的選擇地。
（5）升值空間
濱海新區(qū)，與洋浦保稅區(qū)隔海相望。儋州市政府將濱海新區(qū)定位為依托洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為其配套服務的生活居住區(qū)，堪稱“洋浦后花園”。濱海新區(qū)是儋州市“一市雙城”戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分。未來的濱海新區(qū)將被打造成二十萬居住人口的濱海度假城市，是集高科技產(chǎn)業(yè)、商務、旅游、度假休閑為一體的高端國際旅游度假區(qū)。
未來：隨著政府規(guī)劃項目的啟動、配套設施逐步完善，白馬井所處區(qū)位漸如東部發(fā)展，并追趕。目前均價上，東部一線海景房均價將近10000元/平，而西部一線海景房房僅5000-6000元/平，隨著配套設施的進一步完善，價格差距將縮小。
（6）樓盤詳情
其列表如下：
項目名稱 | 優(yōu)惠信息 | 售樓熱線 |
中南西海岸 | 折后5900元/平起，購房成功減2000元機票。 | 0898-66620866 |
恒大金碧天下 | 折后5150元/平起（含1600元/㎡（建面）裝修） | 0898-66620550 |
中視金海灣 | 折后3600元/平起，購房成功可報銷機票3000元 | 0898-66620508 |
海岸漫谷 | 全款95折，按揭98折，低3868元/平起 | 0898-66620699 |
塞維亞海岸 | 全款88折，按揭9折，折后均價6060元/平（含1600元/平裝修）。 | 0898-36780550 |
濱海城邦 | 全款享95折，折后初價4161元/平。 | 0898-66621966 |
藍島濱?？党?/span> | 初價5180元/平，全款95折，按揭97折。 | 0898-66622966 |
（7）濱海新區(qū)樓盤分析：白馬井濱海新區(qū)樓盤初價僅需要3600元/平，均價5427元/平。且樓盤價格呈快速上漲態(tài)勢。
2、儋州市區(qū)——那大
那大鎮(zhèn)位于儋州市西南部，東北距?？谑?37公里，西南距三亞市288公里（高速路）。建鎮(zhèn)已有400多年歷史，有史以來，一直隸屬儋耳、儋州、儋縣，現(xiàn)為市委、市政府所在地。是儋州市的政治、經(jīng)濟、文化中心，是島西重鎮(zhèn)，交通樞紐。面積238.76平方公里，人口二十多萬。
（1）氣候環(huán)境
那大鎮(zhèn)地勢處于半丘陵山區(qū)，平均海拔168.7米。屬熱帶季風氣候，年平均雨量1815.6毫米，雨水多集中在5～10月份。年平均氣溫23.2℃，平均濕度83%，風向冬季多西北風，夏季多東南風，四季長青，氣候宜人。
（2）齊全的生活配套
在那大住一個星期，感覺其生活的便利、配套設施一點都不亞于?？?。那大鎮(zhèn)有那大商場、大勇商場、國泰商廈、百佳匯超市、凱立商場等綜合市場；有紅旗市場、軍屯市場、先鋒市場、六合市場等農(nóng)產(chǎn)品市場；有水果一條街、建材一條街、美食街等各種商品專買地；
有海汽客運站、小汽車出租公司、公共汽車公司等交通運輸網(wǎng)絡。市里設有客運汽車東站、南站、西站、北站，使那大與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各市縣保持暢通的交通運輸。
還有其他系列生活配套設施：
（3）那大樓盤介紹：
那大鎮(zhèn)并不大，從高速路口入城到開車繞著整個小城一圈，多不用半個小時，市內(nèi)交通發(fā)達，道路寬敞（后發(fā)展規(guī)劃合理的體現(xiàn)），小城區(qū)內(nèi)就有11路公交車穿過，幾乎是遍及了整個城市的各個角落，包括尚未完全發(fā)展起來的交通路。 因此，整個片區(qū)配套基本可以共用。
如果細分，可以把那大的新樓盤分為兩個片區(qū)，分別為城西片區(qū)和城北片區(qū)。
A 城西片區(qū)：
城西位于那大鎮(zhèn)儋州市政府沿著中興大道往西，緊鄰老城區(qū)、中興大道中心城區(qū)?，F(xiàn)代醫(yī)院、儋州市中醫(yī)院、海南中學東坡校區(qū)均囊括在內(nèi)。
樓盤詳情：
項目名稱 | 優(yōu)惠信息 | 售樓熱線 |
兆南熙園 | 初價2880元/平，團購全款98折，購房成功減2000元機票。 | 0898-66620998 |
和信經(jīng)典花園 | 全款95折，按揭99折，折后4300元/平起。 | 0898-66620755 |
華諾國際 | 低3800元/平起，全款98折，按揭99折。 | 0898-66620755 |
都市歐情 | 全款81折，按揭82折，折后初價3240元/平。 | 0898-36780550 |
隆華新村 | 初價3088元/平，購房即可享受5千抵2萬優(yōu)惠。 | 0898-66622966 |
儋城壹品 | 全款8折×96折，按揭8折×98折，初價3600元/平。 | 0898-36780770 |
碧海一家名城 | 折后3958元/平起（帶有800元/平精裝修） | 0898-36780466 |
B 城北片區(qū)
城北片區(qū)主要指的是現(xiàn)在儋州市中興大道繁華區(qū)的北部，下高速進入儋州就是城北了。中心區(qū)域為文化廣場。恒大集團、海航望海國際知名地產(chǎn)商的進駐，將城北城區(qū)帶領起來。政府將引進大潤發(fā)超市、其他知名品牌零售商進駐，打造出一個新城。周邊西部醫(yī)院、人民檢察院等都在建。
樓盤詳情：以下為儋州城區(qū)各個樓盤的價格情況。
項目名稱 | 優(yōu)惠信息 | 售樓熱線 |
恒大名都 | 折后低初價4950元/平（帶1500元/平精裝修）。 | 0898-66620550 |
望海國際廣場 | 購房可享受2千抵1萬活動，折后初價3600元/平。 | 0898-66620966 |
水榭丹堤 | 初價3830元/平，全款9折，按揭99折 | 0898-36780557 |
和風雅筑 | 全款95折，按揭98折，折后低3325元/平起 | 0898-36780770 |
世茂天城 | 全款96折，按揭96折，低3800元/平起。 | 0898-36780779 |
御景龍庭 | 初價4100元/平，全款91折，按揭93折。 | 0898-66620699 |
偉業(yè)西城國際 | 初價4300元/平，全款93折，按揭96折。 | 0898-36780779 |
C 那大城區(qū)樓盤分析：那大城區(qū)樓盤初價僅需要2980元/平，均價4148元/平。且樓盤價格呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲態(tài)勢。
四、儋州樓盤現(xiàn)狀分析及競爭力
（一）現(xiàn)狀
通過以上分析，可以知道儋州樓盤主要分布在白馬井濱海新區(qū)和那大城區(qū)。兩個區(qū)域有著較為明顯的區(qū)別：地理位置，周邊配套有所不同。
地理位置上：白馬井靠海，那大靠近島內(nèi)。其現(xiàn)狀看，那大城區(qū)周邊生活配套較齊全，而白馬井的基礎設施配套正在完善中。
定位上也有所不同：白馬井樓盤的定位在于休閑度假，旅游養(yǎng)生，其在建配套則有七星級酒店、海上高爾夫、游艇等高端配套。那大定位是宜養(yǎng)宜居，社區(qū)生活，將要引進大潤發(fā)、醫(yī)院等生活配套。以下用兩個恒大集團在儋州的樓盤作對比，海南恒大金碧天下位于白馬井，恒大名都位于那大市區(qū)。
恒大金碧天下鳥瞰圖
恒大名都鳥瞰圖
在銷售情況看這種區(qū)別也較為明顯：
從外地購房者的購買占比看，靠海的白馬井島外人購買者占的比例較大。據(jù)數(shù)據(jù)了解，在那大，島外購房者約占31%。而白馬井，島外的購買者占73%左右，平均來看，在儋州目前島外購買者占比約45%，還是本地人居多。
（二）競爭力分析
相比在東線的文昌、瓊海、萬寧、陵水等地，儋州較鮮為人知。具體分析來看，其競爭力并不遜于這些城市。
首先，從地理位置看，儋州地處西線，與其他城市一樣是熱帶海濱城市，擁有著海南1/8的海岸線，自然的深水灣，天然的淺水灘。其優(yōu)勢還在與有五指山山脈的阻擋，是全海南受臺風影響小的城市。
其次，知名房地產(chǎn)集團進駐，為房地產(chǎn)事業(yè)提高競爭力。已經(jīng)進入儋州的有恒大集團、中南集團、海航、雅居樂等，這些知名企業(yè)的進入，一方面提高了儋州房地產(chǎn)的品質(zhì)，另一方面也肯定了儋州潛在的發(fā)展之力。
再次，高端配套在建，打造西線海岸明珠。在建的高端配套有恒大的海花島，?；◢u上擬建兩個七星級酒店、海南海上高爾夫球場、游艇會等等，這些高端配套的建成，將不亞于先發(fā)展的其他城市。
最后，儋州房價較東線其他城市低很多，未來升值潛力較大。 整理發(fā)現(xiàn)，在海南6個濱海城市，4月份樓市成交平均價格對比，僅儋州市在5000元/平之下，而三亞、陵水遙遙領先在20000元/以上，同一經(jīng)度上的萬寧價格也比儋州高出將近2000元/平，在儋州基礎配套設施逐漸完善，整體建設起來后，這個后起之秀將可以與其他城市比肩。
其目前的缺點在于：后發(fā)展城市，基礎配套設施仍在完善中，現(xiàn)在入住恐有所不便。當然，這個缺陷也可以轉(zhuǎn)化為優(yōu)點：有前車之鑒，儋州的城市規(guī)劃更加合理，道路四通發(fā)達且寬敞，城市規(guī)劃齊整，城中村存留較少。
結(jié)語：這是一個古老的城市，人文氣息濃厚品味高端；這是一個天然的長壽之所，森林覆蓋率、淡水資源豐富，天然的氧吧；這是一個后起的城市，規(guī)劃更為合理，更適于人們生活、度假、養(yǎng)老。當然，價格上的優(yōu)勢也很明顯，有較大的升值空間，一般的白領也可以在海邊擁有一套度假之所，何樂而不為呢？
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